비교 결과
주변 시세보다 5% 낮습니다
- 분양가 (전용 55㎡ 최고)
- 4억 2,374만원
- 비교 단지 6곳 시세로 환산
- 4억 4,705만원
- 차이
- −2,329만원
주요 내용
- 전용 55㎡ 최고 분양가는 4억 2,374만원, 전용 3.3㎡당 2,547만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 6곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 2,687만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 2,300만원(5%) 낮습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 은계파크자이은계지구 2020년 1군, 거래 활발 | 2020년 | 3.0km | 2,639.5만원 |
| 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록분양권은계 은행동 1군 분양권, 신축 비교 | – | 3.0km | 2,715.5만원 |
| 장현호반써밋장현지구 2020년 하이엔드 브랜드 | 2020년 | 3.8km | 2,330만원 |
| 시흥시청역트리플포레시흥시청역 능곡동 2020년 준공 | 2020년 | 4.0km | 2,757만원 |
| 시흥센트럴푸르지오대야동 2020년 1군, 시흥 북부 거래 많은 단지 | 2020년 | 3.7km | 2,911만원 |
| 엘에이치트리플센텀장현지구 2022년 준공 신축 | 2022년 | 3.2km | 2,659만원 |
| 6곳 중앙값 | 2,687만원 |
신혼희망타운은 전매·거주 조건이 있어 일반 아파트와 가격 구조가 다름. 은계·장현 신축과 비교
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
시흥하중 A1블록은 어떤 자리인가
시흥하중 공공주택지구 A1블록의 신혼희망타운(공공분양)입니다. 사업주체는 한국토지주택공사 경기남부지역본부, 시공은 이수건설과 오렌지이앤씨이고 입주 예정은 2029년 3월입니다.
청약홈 공고 정보에 분양가상한제와 공공주택지구로 표시돼 있고, 투기과열지구·조정대상지역 표시는 없습니다. 비교 단지는 생활권이 이어지는 은계·장현지구와 시흥 북부 신축 위주로 aulee가 골랐습니다.
본청약 때와 가격이 같을까
이번 공고는 추가입주자모집입니다. 같은 A1블록은 2026년 4월 30일 본청약 공고(400세대)가 먼저 있었고, 그때 최고분양가가 55A 42,374만원, 55B 42,215만원, 55C 42,298만원이었습니다.
이번 175세대(55A 155세대, 55B 15세대, 55C 5세대)도 주택형별 최고분양가가 본청약과 같은 숫자로 나와 있습니다. 참고로 같은 지구 A4블록은 본청약 때 55㎡가 38,688만원이었습니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 55㎡ 최고분양가 42,374만원을 평당으로 바꾸면 2,547만원입니다. 비교 단지 6곳의 평당 중앙값 2,687만원보다 낮고, 전용 55㎡ 기준으로 2,329만원 낮은 수준입니다.
은계파크자이(2020년 준공)는 평당 2,639.5만원, 장현지구 엘에이치트리플센텀(2022년)은 2,659만원, 장현호반써밋은 2,330만원입니다. 중앙값보다는 낮지만 장현호반써밋보다는 높아서, 전체적으론 비슷하거나 조금 낮은 편으로 보입니다.
왜 이런 차이가 나는지
분양가상한제가 적용된 공공분양이라 분양가가 낮게 잡혔을 수 있습니다. 비교 단지 중 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록(평당 2,715.5만원)은 분양권 거래라 웃돈이 포함된 값일 수 있습니다.
반대로 비교 단지들은 이미 입주한 2020~2022년 준공 단지이고, 이 단지는 2029년 입주 예정이라 시점 차이가 있습니다. 신혼희망타운은 전매·거주 조건이 붙어 일반 아파트와 가격 구조가 다르다는 점도 감안해야 합니다.
공고문에서 확인할 점
전매제한·거주의무 기간과 신청 자격은 청약홈 공고 요약에 없습니다. LH 청약플러스의 모집공고문 원문에서 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한, 전용 대출 상품 조건을 확인해야 합니다.
여기 분양가는 주력 주택형 최고 분양가이고 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 비교 단지 실거래는 2025.11~2026.10 기간 값이며, 층·향·동 위치와 입주 시점의 차이는 이 비교에 담기지 않았습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 1순위 | 11.02(월) |
| 2순위 | 11.03(화) |
| 당첨자 발표 | 11.12(목) |
| 계약 | 2.16(화) ~ 2.18(목) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 전용 55㎡ 4억2,374만원 | 확인최고분양가는 55A 4억2,374만원, 55B 4억2,215만원, 55C 4억2,298만원입니다. | 청약홈 추가입주자모집공고 |
| 추가입주자 175세대 모집 | 확인공급은 175세대로 55A 155세대, 55B 15세대, 55C 5세대입니다. | 청약홈 추가입주자모집공고 |
| 11월 2일 접수, 12일 발표 | 확인1순위 접수 11월 2일, 2순위 11월 3일, 당첨자 발표 11월 12일입니다. | 청약홈 추가입주자모집공고 |
| 계약은 내년 2월, 입주는 2029년 | 확인계약은 2027년 2월 16~18일, 입주예정은 2029년 3월입니다. | 청약홈 추가입주자모집공고 |
| 분양가상한제 적용 신혼희망타운 | 확인청약홈 공고 특이사항에 분양가상한제, 공공주택지구로 표시돼 있습니다. 사업주체는 LH 경기남부지역본부입니다. | 청약홈 추가입주자모집공고 |
| 전매제한·거주의무 있다 | 공식 자료 없음청약홈 공고 요약엔 전매제한·거주의무 기간과 신청 자격이 없습니다. LH 청약플러스의 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. | LH 청약플러스 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 0건최근 – |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 1개 · 조회수 합 184 |
많이 본 영상
관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.