비교 결과
주변 시세보다 17% 높습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 8억 1,400만원
- 비교 단지 6곳 시세로 환산
- 6억 9,394만원
- 차이
- +1억 1,993만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 8억 1,400만원, 전용 3.3㎡당 3,203만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 6곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 2,731만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 1억 2,000만원(17%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 운정자이시그니처분양권같은 운정3지구 동패동 1군 분양권 | – | 994m | 2,162.5만원 |
| 운정중앙역우미린더센텀GTX 운정중앙역 바로 옆 2026년 신축 | 2026년 | 237m | 2,363만원 |
| 초롱꽃마을8단지중흥S클래스동패동 2022년 준공, 거래 활발 | 2022년 | 638m | 2,856만원 |
| 한울마을1단지운정신도시IPARK동패동 2020년 준공, 운정3지구 대단지 | 2020년 | 747m | 2,838만원 |
| 산내마을9단지힐스테이트운정목동동 2018년 1군, 거래 많은 대단지 | 2018년 | 1.2km | 2,623만원 |
| 힐스테이트더운정운정역 1군 주상복합 2025년 준공, 같은 상품 | 2025년 | 3.8km | 2,933만원 |
| 6곳 중앙값 | 2,731만원 |
주상복합이라 운정역 주상복합과 운정3지구 1군·신축 위주로 묶음
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
운정3지구 주상복합 4블록은 어떤 자리인가
파주운정3지구 주상복합 4블록, GTX-A 운정중앙역 생활권의 단지입니다. 시행은 넥스트건설, 시공은 시티건설·시티·시티종합건설이고 이번 공고는 358세대, 입주 예정은 2030년 7월입니다.
청약홈 공고 정보에 분양가상한제와 대규모택지개발지구로 표시돼 있고 투기과열지구·조정대상지역은 아닙니다. GTX-A 운정중앙~서울역 구간은 국토교통부 발표로 2024년 12월 개통했습니다.
사전청약 때 가격과 견줘 보면
청약홈 이력에 2022년 6월 10일 4단지 당첨취소자 우선공급(민간사전청약) 공고가 있습니다. 그때 84㎡ 주택형은 65,336만원, 65,187만원, 65,135만원으로 안내됐습니다.
이번 후속사업 공고의 84㎡ 최고분양가는 81,400만원입니다. 다만 주택형 면적 구분이 그때와 달라 같은 집의 가격 변화로 그대로 보긴 어렵습니다. 같은 날 공고된 3단지 84㎡는 79,800만원입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 84㎡ 최고분양가 81,400만원은 평당 3,203만원입니다. 비교 단지 6곳의 평당 중앙값 2,731만원보다 높고, 전용 84㎡ 기준으로 11,993만원 높은 수준입니다.
같은 주상복합인 힐스테이트더운정(2025년)은 평당 2,933만원, 동패동 초롱꽃마을8단지중흥S클래스(2022년)는 2,856만원, 바로 옆 운정중앙역우미린더센텀(2026년)은 2,363만원입니다. 6곳 모두 이 단지보다 낮습니다.
왜 분양가가 더 높게 나오는지
비교 단지 다수는 2018~2022년 준공 단지라 2030년 입주 예정 신축과 시점 차이가 있습니다. 운정중앙역우미린더센텀은 거래가 4건뿐이라 대표성이 약할 수 있습니다.
운정자이시그니처 분양권(평당 2,162.5만원)은 분양권인데도 낮게 나왔습니다. 역 접근성이나 주상복합 상품이 이 차이를 얼마나 설명하는지는 이 자료로 확인할 수 없습니다.
공고문에서 확인할 점
전매제한·재당첨 제한·중도금 대출 조건은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 이 공고는 비규제지역 표시라 규제지역과 조건이 다를 수 있습니다.
여기 분양가는 주력 주택형 최고 분양가이고 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 비교 단지 실거래는 2025.11~2026.10 기간 값이고, 고른 비교 단지는 aulee의 판단이라 다른 묶음이면 결과가 달라질 수 있습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.02(월) |
| 1순위 | 11.03(화) |
| 2순위 | 11.04(수) |
| 당첨자 발표 | 11.11(수) |
| 계약 | 11.25(수) ~ 11.29(일) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 11월 2일 특별공급부터 청약 시작 | 확인청약홈 공고엔 특별공급 11월 2일 접수, 4단지 당첨자 발표 11월 11일, 계약 11월 25~29일로 나와 있습니다. | 청약홈 4단지 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 적용 단지 | 확인청약홈 공고 정보에 분양가상한제 적용(Y), 대규모택지개발지구(Y)로 표시돼 있습니다. | 청약홈 4단지 입주자모집공고 |
| 비규제지역 청약 조건 적용 | 확인청약홈 공고 정보에 투기과열지구·조정대상지역 해당 표시가 없습니다(둘 다 N). | 청약홈 4단지 입주자모집공고 |
| 일반공급 324가구 | 확인4단지 일반공급 128세대와 3단지 196세대를 더하면 324세대입니다. 4단지는 총 358세대(특별공급 230세대)입니다. | 청약홈 4단지 입주자모집공고 |
| 총 944세대 공급 | 공식 자료 없음이번 청약홈 공고의 공급 세대는 4단지 358세대, 3단지 337세대입니다. 944세대 전체 규모는 공고 요약에 나와 있지 않습니다. | 청약홈 4단지 입주자모집공고 |
| GTX-A 운정중앙역 이미 개통 | 확인국토교통부는 GTX-A 운정중앙~서울역 구간이 2024년 12월 개통했고 60일간 219만 3437명이 이용했다고 밝혔습니다. | 대한민국 정책브리핑(국토교통부) |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 46.6 · 그 전 8주 6.1가장 많았던 주 10.19(월) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 81건최근 10.27(화) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 15개 · 조회수 합 113,725 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.