비교 결과
주변 시세보다 5% 낮습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 5억 7,026만원
- 비교 단지 6곳 시세로 환산
- 5억 9,764만원
- 차이
- −2,744만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 7,026만원, 전용 3.3㎡당 2,244만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 6곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 2,352만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 2,700만원(5%) 낮습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 군자서희스타힐스같은 거모동 2023년 준공, 가장 가까운 신축 | 2023년 | 1.3km | 1,645만원 |
| 시흥장현금강펜테리움센트럴파크군자동 2021년 준공, 장현지구 남쪽 | 2021년 | 3.9km | 2,771.5만원 |
| 장현동원로얄듀크메트로포레군자동 2021년 준공, 같은 생활권 | 2021년 | 3.7km | 2,052만원 |
| 장현호반써밋장현지구 2020년 하이엔드 브랜드 | 2020년 | 3.3km | 2,330만원 |
| 시흥배곧C1호반써밋플레이스배곧신도시 2019년 하이엔드 브랜드 | 2019년 | 2.8km | 2,373만원 |
| e편한세상초지역센트럴포레안산시 · 안산 원곡동 2021년 1군, 맞닿은 생활권 | 2021년 | 6.2km | 3,252만원 |
| 6곳 중앙값 | 2,352만원 |
공공분양은 전매·거주 조건이 있어 일반 아파트와 가격 구조가 다름. 장현·배곧·안산 초지 신축과 비교
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
시흥거모 S-1블록은 어떤 자리인가
시흥거모 공공주택지구 S-1블록의 공공분양 본청약입니다. 사업주체는 한국토지주택공사 경기남부지역본부, 시공은 씨에이이앤씨이고 공급은 300세대, 입주 예정은 2029년 6월입니다.
청약홈 공고 정보에 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구로 표시돼 있고 투기과열지구·조정대상지역 표시는 없습니다. 비교 단지는 장현·배곧·안산 초지 신축 위주로 aulee가 골랐습니다.
같은 지구 다른 분양과 견줘 보면
청약홈 이력에서 S-1블록의 이전 분양 공고는 찾지 못했습니다. 대신 같은 거모지구의 다른 블록 공고가 있어 주력 84㎡끼리 견줘 볼 수 있습니다.
대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)는 84㎡ 64,977만원, 시흥거모 엘가 로제비앙은 58,670만원, 시흥거모B1 호반써밋은 59,760만원이었습니다. 이번 S-1블록 84A는 57,026만원으로 이들보다 낮은 숫자입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 84㎡ 최고분양가 57,026만원은 평당 2,244만원입니다. 비교 단지 6곳의 평당 중앙값 2,352만원보다 낮고, 전용 84㎡ 기준으로 2,744만원 낮은 수준입니다.
장현호반써밋(2020년)은 평당 2,330만원, 시흥배곧C1호반써밋플레이스(2019년)는 2,373만원, 시흥장현금강펜테리움센트럴파크(2021년)는 2,771.5만원입니다. 같은 거모동 군자서희스타힐스(2023년)는 1,645만원으로 이 단지보다 낮습니다.
왜 이런 차이가 나는지
분양가상한제가 적용된 공공분양이라 분양가가 비교적 낮게 잡혔을 수 있습니다. 비교 단지 가운데 장현호반써밋·배곧C1호반써밋플레이스는 하이엔드 브랜드라 그만큼 값이 더해졌을 수 있습니다.
반면 가장 가까운 군자서희스타힐스가 평당 1,645만원이라, 바로 옆 생활권만 보면 분양가가 더 높게 보일 수도 있습니다. 공공분양은 전매·거주 조건이 있어 일반 아파트와 가격 구조가 다르다는 점도 감안해야 합니다.
공고문에서 확인할 점
전매제한·거주의무 기간은 청약홈 공고 요약에 없습니다. LH 청약플러스의 모집공고문 원문에서 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한, 소득·자산 기준과 대출 조건을 확인해야 합니다.
여기 분양가는 주력 주택형 최고 분양가이고 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 비교 단지 실거래는 2025.11~2026.10 기간 값이고, 2029년 입주 시점과의 차이나 층·향은 이 비교에 담기지 않았습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 1순위 | 11.02(월) ~ 11.16(월) |
| 2순위 | 11.17(화) |
| 당첨자 발표 | 11.26(목) |
| 계약 | 2.01(월) ~ 2.03(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| LH 시흥거모 S-1블록 300가구 공급 | 확인청약홈 공고의 공급규모는 300세대이고, 사업주체는 한국토지주택공사 경기남부지역본부입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 전용 59㎡ 4억1천만원대 | 확인최고분양가는 59A 4억1,110만원, 59B 4억1,042만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 전용 84㎡ 5억7천만원 | 확인84A 최고분양가는 5억7,026만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 11월 16일까지 청약 접수 | 확인1순위 접수는 11월 2일~16일, 2순위 11월 17일, 당첨자 발표 11월 26일, 계약 2027년 2월 1~3일입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 적용 공공분양 | 확인청약홈 공고 특이사항에 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구로 표시돼 있고 입주예정은 2029년 6월입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 전매제한·거주의무 있다 | 공식 자료 없음청약홈 공고 요약엔 전매제한·거주의무 기간이 없습니다. LH 청약플러스의 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. | LH 청약플러스 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
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| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 3개 · 조회수 합 787 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.