청약 공고 × 실거래 비교

[파주 운정] GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 분양가, 적정 시세일까?

aulee

한 줄 비교전용 84㎡ 분양가 7억 9,800만원 · 비교 단지 시세보다 약 1억 900만원(16%) 높습니다

분양가와 비교 단지 실거래

구분 전용 3.3㎡당 전용 84㎡ 환산
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 최고 분양가 3,141만원 7억 9,800만원
비교 단지 6곳 중앙값 2,712만원 6억 8,912만원
차이 429만원 높음 1억 901만원 높음

비교한 단지와 고른 이유

단지 준공 거리 전용 3.3㎡당 고른 이유
운정자이시그니처 분양권 – 820m 2,162.5만원 같은 운정3지구 동패동 1군 분양권
운정중앙역우미린더센텀 2026년 418m 2,363만원 GTX 운정중앙역 바로 옆 2026년 신축
초롱꽃마을8단지중흥S클래스 2022년 698m 2,856만원 동패동 2022년 준공, 거래 활발
한울마을1단지운정신도시IPARK 2020년 767m 2,838만원 동패동 2020년 준공, 운정3지구 대단지
운정신도시 센트럴 푸르지오 2018년 797m 2,586만원 목동동 2018년 1군, 거래 많은 단지
힐스테이트더운정 2025년 3.7km 2,933만원 운정역 1군 주상복합 2025년 준공, 같은 상품

주상복합이라 운정역 주상복합과 운정3지구 1군·신축 위주로 묶음

기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.

운정3지구 주상복합 3블록은 어떤 자리인갑니다

파주운정3지구 주상복합 3블록, GTX-A 운정중앙역 생활권의 단지입니다. 시행은 넥스트건설, 시공은 시티건설·시티·시티종합건설이고 이번 공고는 337세대, 입주 예정은 2030년 7월입니다.

청약홈 공고 정보에 분양가상한제와 대규모택지개발지구로 표시돼 있고 투기과열지구·조정대상지역은 아닙니다. GTX-A 운정중앙~서울역 구간은 국토교통부 발표로 2024년 12월 개통했습니다.

사전청약 때 가격과 견줘 보면

청약홈 이력에 2022년 6월 10일 3단지 당첨취소자 우선공급(민간사전청약) 공고가 있습니다. 그때 84㎡ 주택형은 63,838만원, 63,690만원, 그보다 넓은 주택형은 66,751만원 등으로 안내됐습니다.

이번 후속사업 공고의 84㎡ 최고분양가는 79,800만원입니다. 주택형 면적 구분이 그때와 달라 같은 집의 가격 변화로 그대로 보긴 어렵습니다. 같은 날 공고된 4단지 84㎡는 81,400만원입니다.

비교 단지와 견줘 본 가격 수준

주력 84㎡ 최고분양가 79,800만원은 평당 3,141만원입니다. 비교 단지 6곳의 평당 중앙값 2,712만원보다 높고, 전용 84㎡ 기준으로 10,901만원 높은 수준입니다.

같은 주상복합인 힐스테이트더운정(2025년)은 평당 2,933만원, 한울마을1단지운정신도시IPARK(2020년)는 2,838만원, 운정신도시 센트럴 푸르지오(2018년)는 2,586만원입니다. 6곳 모두 이 단지보다 낮습니다.

왜 분양가가 더 높게 나오는지

비교 단지 다수는 2018~2022년 준공 단지라 2030년 입주 예정 신축과 시점 차이가 있습니다. 바로 옆 운정중앙역우미린더센텀(평당 2,363만원)은 거래가 4건뿐이라 대표성이 약할 수 있습니다.

운정자이시그니처 분양권(평당 2,162.5만원)은 분양권인데도 낮게 나왔습니다. 역 접근성이나 주상복합 상품이 이 차이를 얼마나 설명하는지는 이 자료로 확인할 수 없습니다.

공고문에서 확인할 점

전매제한·재당첨 제한·중도금 대출 조건은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 이 공고는 비규제지역 표시라 규제지역과 조건이 다를 수 있습니다.

여기 분양가는 주력 주택형 최고 분양가이고 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 비교 단지 실거래는 2025.11~2026.10 기간 값이고, 고른 비교 단지는 aulee의 판단이라 다른 묶음이면 결과가 달라질 수 있습니다.

청약 일정

단계 날짜
특별공급 11.02(월)
1순위 11.03(화)
2순위 11.04(수)
당첨자 발표 11.10(화)
계약 11.25(수)

자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인

이야기 확인 결과 공식 자료
11월 2일 특별공급부터 청약 시작 ✔ 확인
청약홈 공고엔 특별공급 11월 2일, 1순위 11월 3일, 2순위 11월 4일, 3단지 당첨자 발표 11월 10일로 나와 있습니다.		 청약홈 3단지 입주자모집공고
분양가상한제 적용 단지 ✔ 확인
청약홈 공고 특이사항에 분양가상한제, 대규모택지개발지구로 표시돼 있습니다.		 청약홈 3단지 입주자모집공고
비규제지역 청약 조건 적용 ✔ 확인
청약홈 공고 정보에 투기과열지구·조정대상지역 해당 표시가 없습니다(둘 다 N).		 청약홈 3단지 입주자모집공고
일반공급 324가구 ✔ 확인
3단지 일반공급 196세대와 4단지 128세대를 더하면 324세대입니다. 3단지는 총 337세대(특별공급 141세대)입니다.		 청약홈 3단지 입주자모집공고
총 944세대 공급 ? 공식 자료 없음
이번 청약홈 공고의 공급 세대는 3단지 337세대, 4단지 358세대입니다. 944세대 전체 규모는 공고 요약에 나와 있지 않습니다.		 청약홈 3단지 입주자모집공고
GTX-A 운정중앙역 이미 개통 ✔ 확인
국토교통부는 GTX-A 운정중앙~서울역 구간이 2024년 12월 개통했고 60일간 219만 3437명이 이용했다고 밝혔습니다.		 대한민국 정책브리핑(국토교통부)

기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.

관심도

지표 값
네이버 검색량(상대값) 최근 4주 평균 46.6 · 그 전 8주 6.1 (가장 많았던 주 10.19(월))
네이버 뉴스 단지명이 본문에 언급된 기사 81건 (최근 10.27(화))
유튜브(최근 1년) 제목에 단지명이 든 영상 16개 · 조회수 합 115,081

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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).

확인할 조건

분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

함께 보면 좋은 글

이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.