청약 공고 × 실거래 비교

[동탄] 아크메르 동탄 99 분양가 — 주변 단지와 시세 전격 비교

aulee

한 줄 비교전용 84㎡ 분양가 17억 1,680만원 · 비교 단지 시세보다 약 8억 4,300만원(97%) 높습니다

분양가와 비교 단지 실거래

구분 전용 3.3㎡당 전용 84㎡ 환산
아크메르 동탄 99 최고 분양가 6,756만원 17억 1,680만원
비교 단지 5곳 중앙값 3,439만원 8억 7,385만원
차이 3,317만원 높음 8억 4,285만원 높음

비교한 단지와 고른 이유

단지 준공 거리 전용 3.3㎡당 고른 이유
METAPOLIS 2010년 139m 3,439만원 반송동 바로 옆 주상복합, 동탄1 대장으로 꼽히는 단지
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 2007년 392m 3,750만원 반송동 시범단지, 최근 1년 거래 141건으로 활발
시범한빛마을동탄아이파크 2007년 433m 3,646만원 반송동 1군 시범단지, 동탄1 중심 생활권
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 2007년 199m 2,817만원 반송동 1군 브랜드, 200m 거리 같은 상권
시범한빛마을한화꿈에그린 2007년 1.1km 3,180만원 반송동 1군 시범단지, 같은 생활권 비교용

동탄1 반송동 중심상업지 생활권으로 묶음. 동탄1엔 신축이 없어 2007~2010년 시범·주상복합 위주

기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.

아크메르 동탄 99는 어떤 자리인갑니다

경기 화성특례시 동탄구 반송동 99번지, 동탄(1) M1-2-2블록에 들어서는 996세대 단지입니다. 시행은 케이비부동산신탁, 시공은 포스코이앤씨이고 입주예정은 2032년 1월입니다. 같은 날 나온 아크메르 동탄 95와 합치면 1,808세대입니다.

공고에는 투기과열지구·청약과열지역·대규모택지개발지구가 표시돼 있고, 분양가상한제 표시는 없습니다. 비교 단지는 동탄1 반송동 중심상업지 생활권으로 aulee가 묶었습니다.

아크메르 동탄 95와 견줘 보면

청약홈에서 아크메르 이름으로 앞서 나온 공고는 없습니다. 99와 95가 같은 날 따로 공고된 첫 분양입니다.

99의 84㎡ 5개 타입 최고가는 171,320만~171,680만원이고, 95의 84㎡는 171,210만~171,530만원으로 거의 같습니다. 99에는 99㎡(191,440만원)와 그보다 큰 소수 대형이 있고, 95에는 대형 타입이 더 많습니다.

비교 단지와 견줘 본 가격 수준

분양가는 주력 주택형인 전용 84㎡ 최고 분양가 171,680만원 기준이고 확장비·옵션은 빠진 금액입니다. 전용 평당 6,756만원으로 비교 단지 5곳 중앙값 3,439만원보다 크게 높고, 전용 84㎡로 따지면 84,285만원 높은 수준입니다.

METAPOLIS(2010년)는 3,439만원, 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라(2007년)는 3,750만원, 시범한빛마을동탄아이파크(2007년)는 3,646만원입니다. 아이파크 전용 84.96㎡는 2026년 10월 91,000만원에 거래됐습니다.

왜 이렇게 큰 차이가 나는지

동탄1에는 신축이 없어 비교 단지가 모두 2007~2010년 준공 시범단지·주상복합입니다. 2032년 입주 예정인 새 아파트와의 연식 차이가 가격 차이의 큰 부분일 수 있습니다.

분양가상한제 표시가 없어 분양가가 주변 시세와 별개로 정해졌을 수 있습니다. 다만 동탄1 안에 비교할 신축 거래가 없어서, 이 차이 중 얼마가 신축이라 생기는 몫인지는 이 자료로 가려내지 못합니다. 동탄역 쪽 신축 시세도 이 비교엔 들어 있지 않습니다.

확인할 점

투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한, 전매제한, 대출 규제가 붙을 수 있습니다. 적용 기간과 조건은 입주자모집공고에서 직접 확인해 보시기 바랍니다. 확장비·옵션을 더한 계약 금액도 따로 봐야 합니다.

이 비교는 2025.11~2026.10 구축 실거래 기준이라 신축 분양가와는 성격이 다릅니다. 비교 단지 구성은 aulee의 판단입니다.

청약 일정

단계 날짜
특별공급 10.26(월)
1순위 10.27(화)
2순위 10.28(수)
당첨자 발표 11.04(수)
계약 11.16(월)

자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인

이야기 확인 결과 공식 자료
아크메르 동탄 1,808가구 대단지 ✔ 확인
청약홈 기준 이 공고(99)는 996세대입니다. 1,808세대는 같은 날 나온 ‘아크메르 동탄 95’ 공고와 합친 숫자입니다.		 청약홈 입주자모집공고
26일 특공, 27일 1순위, 28일 2순위 ✔ 확인
특별공급 10월 26일, 1순위 10월 27일, 2순위 10월 28일입니다. 당첨자 발표 11월 4일, 계약 11월 16~18일입니다.		 청약홈 입주자모집공고
84㎡ 분양가 17억대 ✔ 확인
전용 84㎡ 5개 타입 최고가가 17억 1,320만~17억 1,680만원입니다. 99㎡는 최고 19억 1,440만원입니다.		 청약홈 입주자모집공고
포스코이앤씨 시공 ✔ 확인
시공사는 (주)포스코이앤씨, 시행사는 케이비부동산신탁(주)로 나와 있습니다.		 청약홈 입주자모집공고
겹겹 규제 속 청약 ✔ 확인
공고 특이사항에 투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구가 표시돼 있습니다.		 청약홈 입주자모집공고

기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.

관심도

지표 값
네이버 뉴스 단지명이 본문에 언급된 기사 109건 (최근 10.27(화))
유튜브(최근 1년) 제목에 단지명이 든 영상 20개 · 조회수 합 122,798

최근 기사

많이 본 영상

관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).

확인할 조건

분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

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이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.