청약 공고 × 실거래 비교

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[파주 운정] 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 분양가, 주변 시세는?

aulee

꿀분양전용 84㎡ 분양가 5억 4,250만원 · 비교 단지 시세보다 약 1억 4,700만원(21%) 낮습니다

분양가와 비교 단지 실거래

구분 전용 3.3㎡당 전용 84㎡ 환산
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 최고 분양가 2,135만원 5억 4,250만원
비교 단지 6곳 중앙값 2,713만원 6억 8,937만원
차이 578만원 낮음 1억 4,687만원 낮음

비교한 단지와 고른 이유

단지 준공 거리 전용 3.3㎡당 고른 이유
운정자이시그니처 분양권 – 2.8km 2,162.5만원 같은 동패동 1군 신축 분양권, 운정 3지구
힐스테이트더운정 2025년 2.9km 2,933만원 와동동 2025년 1군 신축, 운정역 주상복합
초롱꽃마을8단지중흥S클래스 2022년 3.0km 2,856만원 동패동 2022년 신축, 거래 100건
초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 2021년 2.3km 2,588만원 동패동 2021년 1군, 같은 초롱꽃마을
한울마을1단지운정신도시IPARK 2020년 1.8km 2,838만원 동패동 1.8km 대단지, 거래 251건
일산푸르지오더센트럴 (고양시) 2024년 2.0km 2,394.5만원 경계 너머 일산 덕이동 2024년 1군 신축

운정 동패동·와동동 신축과 생활권이 이어지는 일산 덕이동을 함께 봄

기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.

운정 우미 린 더 센텀은 어떤 단지인갑니다

경기 파주시 동패동 물향기1로 45, 운정중앙역 우미 린 더 센텀입니다. 사업주체는 (주)명일건설이고 입주예정은 2027년 1월이라 입주가 가까운 단지입니다.

이번 글은 공고 두 개를 합쳤습니다. 2026930042는 불법행위 재공급 1세대(84A), 2026910257은 무순위 2세대(84A·84B)로 모두 3세대이고, 접수는 2026-11-02, 발표는 11-05입니다.

다시 찾아온 기회인갑니다, 최초 분양과 비교

이 단지는 2023-11-03 최초 분양 때 418세대를 모집했습니다. 당시 84㎡ 최고분양가는 A타입 55,360만원, B타입 53,450만원이었습니다.

이번 공고에선 A가 54,250만원으로 최초 공고의 최고가와 다르게 나오고, B는 53,450만원으로 같습니다. A는 남은 세대의 층·호수 기준 최고가라 다를 수 있습니다. 남은 세대는 재공급 1세대와 무순위 2세대입니다.

비교 단지와 견줘 본 가격 수준

84㎡ A 54,250만원은 전용 평당 2,135만원입니다. 비교 단지 6곳 중앙값 2,713만원보다 낮아서, 전용 84㎡로 환산하면 14,687만원 낮은 수준입니다.

동패동 한울마을1단지운정신도시IPARK(2020년, 거래 251건)는 2,838만원, 초롱꽃마을8단지중흥S클래스(2022년)는 2,856만원, 와동동 힐스테이트더운정(2025년)은 2,933만원이었습니다.

왜 이런 차이가 나는지

이 분양가는 2023년 최초 분양 때 정해진 가격대를 거의 그대로 이어 쓰고 있고, 비교 단지는 2025.11~2026.10 실거래라 시점 차이가 반영됐을 수 있습니다.

같은 동패동 운정자이시그니처 분양권은 2,162.5만원으로 이 단지와 비슷합니다. 반면 준공 단지들은 실제 살 수 있는 집이라 더 높게 거래됐을 수 있습니다. 분양가는 확장비·옵션이 빠진 최고분양가 기준입니다.

공고문에서 더 확인할 점

불법행위 재공급과 무순위는 신청 자격과 재당첨 제한이 공고마다 다를 수 있어, 두 공고문을 각각 확인해야 합니다. 계약은 2026-11-13 하루라 잔금·대출 일정도 미리 봐야 합니다.

남은 세대의 정확한 동·층과 옵션 포함 여부는 청약홈 요약에 없습니다. 비교 단지 6곳은 aulee가 고른 것이라, 다른 단지를 넣으면 차이 폭이 달라질 수 있습니다.

청약 일정

단계 날짜
접수 11.02(월)
당첨자 발표 11.05(목)

자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인

이야기 확인 결과 공식 자료
불법행위 재공급 무순위 청약이다 ✔ 확인
공고 2026930042의 주택 구분이 「불법행위 재공급」(1세대). 같은 단지의 일반 무순위 공고(2026910257)는 따로 있습니다.		 청약홈 공고 2026930042
3세대를 모집한다 ✔ 확인
불법행위 재공급 1세대 + 무순위 2세대 = 모두 3세대. 공고가 둘로 나뉘어 있습니다.		 청약홈 공고 2026910257
5억 3,450만원부터 / 5억 4,250만원 ✔ 확인
전용 84㎡ A타입 5억 4,250만원, B타입 5억 3,450만원(B는 무순위 공고에만 있음).		 청약홈 공고 2026910257
접수 11월 2일, 당첨자 발표 11월 5일 ✔ 확인
접수 2026-11-02, 당첨자 발표 2026-11-05, 계약 2026-11-13, 입주예정 2027년 1월.		 청약홈 공고 2026930042
「줍줍」으로 신청한다 ✔ 확인
공식 용어는 「무순위(사후접수)」입니다. 줍줍은 흔히 쓰는 말이고 청약홈 공고에는 나오지 않습니다.		 청약홈 공고 2026910257

기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.

관심도

지표 값
네이버 검색량(상대값) 최근 4주 평균 26.6 · 그 전 8주 4.6 (가장 많았던 주 10.26(월))
네이버 뉴스 단지명이 본문에 언급된 기사 577건 (최근 8.01(토))
유튜브(최근 1년) 제목에 단지명이 든 영상 7개 · 조회수 합 3,322

많이 본 영상

관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).

청약홈에 같은 단지 공고가 2건 따로 올라와 있어 글 하나로 묶었습니다. 공고마다 구분(불법행위 재공급·무순위)과 세대수가 달라서 아래 공식 자료 확인표와 각 공고 링크를 함께 보시기 바랍니다.

확인할 조건

분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고 1 · 청약홈 입주자모집공고 2에서 확인하시기 바랍니다.

함께 보면 좋은 글

이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.