비교 결과
주변 시세보다 27% 높습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 5억 4,600만원
- 비교 단지 4곳 시세로 환산
- 4억 2,943만원
- 차이
- +1억 1,663만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 4,600만원, 전용 3.3㎡당 2,149만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 4곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 1,690만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 1억 1,700만원(27%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 한양수자인디에스티지같은 상신리 2024년 준공 신축 | 2024년 | 585m | 1,964만원 |
| 서봉마을모아엘가향남2지구 하길리 2015년, 거래 활발 | 2015년 | 1.8km | 1,682만원 |
| 모아미래도에듀파크서봉마을4단지향남2지구 하길리 2018년 준공 | 2018년 | 2.2km | 1,698만원 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지향남2지구 하길리 2018년 준공 | 2018년 | 2.0km | 1,674.5만원 |
| 4곳 중앙값 | 1,690만원 |
향남 내 1군 신축 거래가 없어 향남2지구 준신축 위주. 남양·송산은 생활권이 달라 제외
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
향남 롯데캐슬 시그니처는 어떤 자리인가
경기 화성시 만세구 향남읍 상신리에 들어서는 1,542세대 단지입니다. 시행은 신영부동산신탁, 시공은 롯데건설이고 입주예정은 2029년 12월입니다. 전용 84㎡가 1,331세대로 대부분을 차지합니다.
공고에는 투기과열지구·청약과열지역·분양가상한제 표시가 없습니다. 향남 안에 1군 신축 거래가 없어서 비교 단지는 향남2지구 준신축 위주로 aulee가 골랐고, 남양·송산은 생활권이 달라 뺐습니다.
상신리에서 앞서 나온 분양과 견줘 보면
청약홈에서 이 단지 이름으로 앞서 나온 공고는 없습니다. 이번이 첫 분양입니다.
같은 상신리에서는 2021년 5월 향남역 한양수자인 디에스티지가 전용 84㎡ 최고 43,200만~43,800만원에 나왔습니다. 비교 단지 한양수자인디에스티지(2024년 준공)가 이 단지로 보이고, 최근 전용 84.95㎡가 48,000만원에 거래됐습니다.
2026년 10월 향남역 그로브 스위첸은 84㎡ 최고 55,450만~55,970만원이었습니다. 이번 공고 84㎡ 7개 타입은 53,200만~54,600만원입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
분양가는 주력 주택형인 전용 84㎡ 최고 분양가 54,600만원 기준이고 확장비·옵션은 빠진 금액입니다. 전용 평당 2,149만원으로 비교 단지 4곳 중앙값 1,690만원보다 높고, 전용 84㎡로 따지면 11,663만원 높은 수준입니다.
한양수자인디에스티지(2024년)는 1,964만원, 서봉마을모아엘가(2015년)는 1,682만원, 모아미래도에듀파크서봉마을4단지(2018년)는 1,698만원입니다. 모아엘가 전용 84.98㎡는 2026년 10월 41,300만원에 거래됐습니다.
왜 이런 차이가 나는지
비교 단지는 2015~2024년 준공 준신축이고, 2029년 입주 예정인 새 아파트와 연식 차이가 있습니다. 비교 단지에 1군 브랜드 신축이 없어 브랜드·규모 차이도 반영됐을 수 있습니다.
분양가상한제 표시가 없는 단지라 분양가가 주변 실거래와 별개로 정해졌을 수 있습니다. 같은 달 나온 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 분양가와는 비슷한 범위로 보입니다. 입지 세부 차이나 상품 구성은 이 자료로 확인하지 못했습니다.
확인할 점
전매제한·재당첨 제한·중도금 대출 조건은 입주자모집공고에서 직접 확인해 보시기 바랍니다. 확장비·옵션을 더하면 계약 금액이 최고 분양가보다 올라갈 수 있습니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 실거래 기준이고 비교 단지는 4곳뿐이라 표본이 작습니다. 비교 단지 구성은 aulee의 판단입니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.02(월) |
| 1순위 | 11.03(화) |
| 2순위 | 11.04(수) |
| 당첨자 발표 | 11.10(화) |
| 계약 | 11.23(월) ~ 11.25(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 향남 롯데캐슬 1542가구 | 확인총 공급 1,542세대입니다. 시공은 롯데건설, 사업주체는 신영부동산신탁입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 10월 특별공급 | 공식 자료와 다름특별공급 접수는 2026-11-02, 1순위 11-03, 2순위 11-04입니다. 당첨자 발표는 11-10입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 84㎡ 분양가 5억대 | 확인최고분양가 기준 84㎡ 7개 타입은 5억3200만~5억4600만원입니다. 120㎡는 7억2700만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 84㎡ 위주 대단지 | 확인84㎡ 1,331세대, 102㎡ 56세대, 112㎡ 78세대, 120㎡ 77세대입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 입주는 2029년 말 | 확인입주예정은 2029년 12월이고, 계약은 2026-11-23~11-25입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 45.1 · 그 전 8주 31.2가장 많았던 주 10.19(월) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 194건최근 10.27(화) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 12개 · 조회수 합 25,430 |
최근 기사
- 향남 첫 롯데캐슬에 주말 1만5천여 명 방문…’화성 향남 롯데캐슬 시그… 10.27(화)
- ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택 개관…3일간 1만5000여 명 방문 10.27(화)
- 화성 향남 첫 선 ‘롯데캐슬 시그니처’, 주말 견본주택 1.5만 명 ‘북적’ 10.26(월)
많이 본 영상
- 화성 5년만 새아파트! 향남역 그로브 스위첸 933세대 #shorts 부디가드 · 조회 12,343
- 수영장부터 6천평 중앙공원까지! 화성 향남 프리미엄 대단지 [화성 향남 롯데캐슬 시그니처] 오케롯캐 · 조회 3,330
- 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 1542세대 분양 일정 나왔다 + 청약전 미리 알아둘 사항 + 화성 아파트 + 화성 부동산 베테랑부동산TV · 조회 2,690
관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
- 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 분양 분석 — 교통·학군·대출까지 (우리의 청약달력)
- 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 추가입주자모집공고 시세 비교
- 시흥거모지구 S-1블록 공공분양 시세 비교
- 현재 열린 공고 보기
- 청약 일정 달력 (우리의 청약달력)
고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.