청약 공고 × 실거래 비교

[경기 수원] 화서역 호수공원 아너스빌 무순위, 주변 단지와 시세 전격 비교

aulee

한 줄 비교전용 84㎡ 분양가 8억 9,800만원 · 비교 단지 시세보다 약 1,900만원(2%) 높습니다

분양가와 비교 단지 실거래

구분 전용 3.3㎡당 전용 84㎡ 환산
화서역 호수공원 아너스빌 최고 분양가 3,534만원 8억 9,800만원
비교 단지 5곳 중앙값 3,461만원 8억 7,944만원
차이 73만원 높음 1,855만원 높음

비교한 단지와 고른 이유

단지 준공 거리 전용 3.3㎡당 고른 이유
힐스테이트수원파크포레 2024년 215m 3,152만원 같은 서둔동 220m 2024년 1군 신축
화서역푸르지오브리시엘 2023년 1.8km 5,211만원 화서역 앞 2023년 1군, 이 일대 대장으로 꼽힘
화서역파크푸르지오 2021년 2.1km 5,336만원 정자동 2021년 1군, 거래 143건으로 활발
수원역푸르지오자이 2021년 1.5km 3,461만원 팔달구 고등동 2021년 1군, 수원역 생활권
수원역한라비발디퍼스트 2021년 1.5km 2,294만원 같은 서둔동 2021년 준공, 수원역 쪽

서호·화서역 생활권과 이어지는 수원역 권역 2021년 이후 신축으로 구성

기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.

화서역 호수공원 아너스빌은 어떤 자리인갑니다

경기 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원이고, 사업주체는 삼환기업(주)입니다. 입주예정은 2029년 10월입니다.

정책브리핑 자료로 보면 2025년 10월 15일 지정 때 수원은 영통·장안·팔달구만 조정대상지역·투기과열지구에 들어갔고 권선구는 명단에 없습니다. aulee는 서호·화서역 생활권과 이어지는 수원역 권역 신축으로 비교 단지를 묶었습니다.

다시 찾아온 기회인갑니다, 최초 분양과 비교

이 단지는 2026-09-11 공고에서 476세대를 처음 분양했습니다. 당시 84㎡ 최고분양가는 지금의 84A에 해당하는 타입 89,800만원, 84B·84D에 해당하는 타입 89,300만원이었습니다.

이번 무순위 공고의 84A 89,800만원, 84B·84D 89,300만원은 최초 공고와 같은 가격입니다. 이번에 다시 나온 물량은 169세대(84A 26, 84B 76, 84D 67)입니다.

비교 단지와 견줘 본 가격 수준

84A 최고분양가 89,800만원은 전용 평당 3,534만원입니다. 비교 단지 5곳 중앙값 3,461만원과 비슷하고 조금 높아서, 전용 84㎡로 환산하면 1,855만원 높은 수준입니다.

220m 옆 힐스테이트수원파크포레(2024년)는 3,152만원, 수원역푸르지오자이(2021년)는 3,461만원입니다. 화서역 앞 화서역푸르지오브리시엘(2023년)은 5,211만원, 화서역파크푸르지오(2021년)는 5,336만원이었습니다.

왜 이런 차이가 나는지

가장 가까운 힐스테이트수원파크포레보다 높고, 화서역 바로 앞 정자동 단지들보다는 낮습니다. 같은 서둔동이라도 역과의 거리, 이미 지어진 단지인지 여부가 가격 차이에 섞였을 수 있습니다.

비교 단지는 모두 2021년 이후 신축이지만 이 단지는 2029년 입주 예정이라 시점 차이가 있습니다. 분양가는 확장비·옵션이 빠진 최고분양가 기준이라 실제 부담은 더 클 수 있습니다.

공고문에서 더 확인할 점

청약홈 요약엔 중도금 조건이 없고 공급금액도 사업주체 문의로 나와 있어, 납부 일정과 대출 조건은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 접수는 2026-11-02, 발표 11-06, 계약 11-13입니다.

무순위 신청 자격과 재당첨 제한, 전매제한도 공고문 기준으로 봐야 합니다. 비교 단지 5곳은 aulee가 고른 것이고, 화서역 앞 단지를 더 넣으면 결과가 달라질 수 있습니다.

청약 일정

단계 날짜
접수 11.02(월)
당첨자 발표 11.06(금)

자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인

이야기 확인 결과 공식 자료
84㎡ 분양가 9억 ✖ 공식 자료와 다름
무순위 공고 기준 전용 84㎡ 최고가는 8억 9,300만~8억 9,800만원입니다. 9억을 넘는 타입은 없습니다.		 청약홈 무순위 공고
무순위 169세대 다시 모집 ✔ 확인
무순위 공급은 169세대(84A 26, 84B 76, 84D 67)입니다. 접수 11월 2일, 발표 11월 6일, 계약 11월 13일입니다.		 청약홈 무순위 공고
규제 피한 수원 권선구 ✔ 확인
2025년 10월 15일 지정 때 수원은 영통·장안·팔달구만 조정대상지역·투기과열지구에 들어갔고 권선구는 명단에 없습니다.		 대한민국 정책브리핑
GTX-C 착공 본격화 ✔ 확인
국토교통부는 2026년 9월 15일 GTX-C 공사에 착수한다고 밝혔습니다. 덕정~수원역·상록수역 86.6km 노선입니다.		 국토교통부 보도자료(KDI 게시)
중도금 무이자 ? 공식 자료 없음
청약홈 요약에는 공급금액도 ‘사업주체 문의’로만 나와 있고 중도금 조건은 없습니다. 모집공고문 원문으로 확인해야 합니다.		 –

기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.

관심도

지표 값
네이버 검색량(상대값) 최근 4주 평균 16.7 · 그 전 8주 40.7 (가장 많았던 주 9.07(월))
네이버 뉴스 단지명이 본문에 언급된 기사 116건 (최근 10.20(화))
유튜브(최근 1년) 제목에 단지명이 든 영상 20개 · 조회수 합 56,716

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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).

확인할 조건

분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

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이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.