비교 결과
주변 시세보다 86% 높습니다
- 분양가 (전용 116㎡ 최고)
- 22억 1,350만원
- 비교 단지 5곳 시세로 환산
- 11억 9,200만원
- 차이
- +10억 2,147만원
주요 내용
- 전용 116㎡ 최고 분양가는 22억 1,350만원, 전용 3.3㎡당 6,308만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 5곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 3,397만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 10억 2,100만원(86%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| METAPOLIS반송동 주상복합 대장, 대형 평형 비교에 적합 | 2010년 | 141m | 3,397만원 |
| 동탄하이페리온반송동 140m 주상복합, 같은 상업지 대형 위주 | 2010년 | 282m | 1,819만원 |
| 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬반송동 1군 브랜드, 같은 중심상권 | 2007년 | 422m | 2,817만원 |
| 시범한빛마을동탄아이파크반송동 1군 시범단지, 동탄1 중심 생활권 | 2007년 | 211m | 3,646만원 |
| 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라반송동 시범단지, 거래 141건으로 시세 참고 | 2007년 | 497m | 3,750만원 |
| 5곳 중앙값 | 3,397만원 |
116㎡ 대형이라 동탄1 반송동 주상복합·시범단지로 구성. 동탄역 생활권은 섞지 않음
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
아크메르 동탄 95는 어떤 자리인가
경기 화성특례시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록에 들어서는 812세대 단지입니다. 시행은 케이비부동산신탁, 시공은 포스코이앤씨이고 입주예정은 2032년 1월입니다. 같은 날 나온 아크메르 동탄 99와 합치면 1,808세대입니다.
공고에는 투기과열지구·청약과열지역·대규모택지개발지구가 표시돼 있고, 분양가상한제 표시는 없습니다. 116㎡ 대형이 주력이라 비교 단지는 반송동 주상복합·시범단지로 aulee가 골랐고 동탄역 생활권은 섞지 않았습니다.
아크메르 동탄 99와 견줘 보면
청약홈에서 아크메르 이름으로 앞서 나온 공고는 없습니다. 95와 99가 같은 날 따로 공고된 첫 분양입니다.
95의 84㎡는 최고 171,210만~171,530만원으로, 99의 84㎡ 171,320만~171,680만원과 거의 같습니다. 95의 116㎡는 218,670만~221,350만원, 그보다 큰 대형은 243,610만~248,290만원입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
분양가는 주력 주택형인 전용 116㎡ 최고 분양가 221,350만원 기준이고 확장비·옵션은 빠진 금액입니다. 전용 평당 6,308만원으로 비교 단지 5곳 중앙값 3,397만원보다 크게 높고, 전용 116㎡로 따지면 102,147만원 높은 수준입니다.
METAPOLIS(2010년)는 3,397만원이고 전용 128.44㎡가 2026년 6월 126,000만원에 거래됐습니다. 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬(2007년)은 2,817만원으로 전용 103.3㎡가 82,450만원, 동탄하이페리온(2010년)은 1,819만원입니다.
왜 이렇게 큰 차이가 나는지
동탄1 반송동에는 신축이 없어 비교 단지가 모두 2007~2010년 준공입니다. 2032년 입주 예정인 새 아파트와의 연식 차이가 가격 차이의 큰 부분일 수 있습니다.
분양가상한제 표시가 없어 분양가가 주변 시세와 별개로 정해졌을 수 있습니다. 대형 평형 거래도 적어서 동탄하이페리온은 5건, METAPOLIS 대형은 19건입니다. 신축 몫이 얼마인지, 동탄역 쪽 신축과 비교하면 어떤지는 이 자료로 확인하지 못했습니다.
확인할 점
투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한, 전매제한, 대출 규제가 붙을 수 있습니다. 적용 기간과 조건은 입주자모집공고에서 직접 확인해 보시기 바랍니다. 대형 평형은 확장비·옵션 금액도 커질 수 있어 따로 봐야 합니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 구축 실거래 기준이고, 비교 단지 구성은 aulee의 판단입니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 10.26(월) |
| 1순위 | 10.27(화) |
| 2순위 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.03(화) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 84㎡ 분양가 17억원 | 확인최고분양가 기준 84C는 17억1210만원, 84F는 17억1530만원입니다. 117㎡는 21억8670만~22억1350만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 1808가구 청약 돌입 | 공식 자료와 다름청약홈의 아크메르 동탄 95 공고는 812세대(일반 595·특별 217)입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 겹겹 규제 단지 | 확인공고 특이사항에 투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구가 표시돼 있습니다. 분양가상한제 표시는 없습니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 26일 특공, 27일 1순위, 28일 2순위 | 확인특별공급 2026-10-26, 1순위 10-27, 2순위 10-28 접수입니다. 당첨자 발표는 11-03, 계약은 11-16~11-18입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 포스코이앤씨 시공 | 확인시공은 포스코이앤씨, 사업주체는 케이비부동산신탁입니다. 입주예정은 2032년 1월입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 170건최근 10.27(화) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 20개 · 조회수 합 83,827 |
최근 기사
- 겹겹 규제에도 실수요 대거 몰렸다… ‘아크메르 동탄’, 1순위 청약 최고… 10.27(화)
- 겹겹 규제에도 실수요 대거 몰렸다…’아크메르 동탄’, 1순위 최고 16.88대… 10.27(화)
- 겹겹 규제에도 실수요 대거 몰렸다… ‘아크메르 동탄’, 1순위 청약 최고… 10.27(화)
많이 본 영상
- 같은 화성 5억대 vs 17억대…20년 기다린 아크메르 동탄, 팔릴까? 모읽남TV_수도권 청약 & 부동산정보 · 조회 13,707
- 아크메르 동탄 입주자모집공고 총정리 미세스머니 · 조회 11,684
- [속보] 아크메르 동탄 95 특별공급 청약 경쟁률 충격적인 경쟁률 나왔다 + 공급 규모 및 분양가 + 화성 아파트 + 동탄 아파트 베테랑부동산TV · 조회 9,008
관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
- 아크메르 동탄 95 분양 분석 — 교통·학군·대출까지 (우리의 청약달력)
- 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 추가입주자모집공고 시세 비교
- 시흥거모지구 S-1블록 공공분양 시세 비교
- 현재 열린 공고 보기
- 청약 일정 달력 (우리의 청약달력)
고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.