접수 마감
이 글은 접수가 끝난 공고의 시세 비교입니다. 지금 접수 중이거나 앞으로 열리는 공고는 현재 열린 공고 보기에서 확인하시기 바랍니다.
한 줄 비교전용 84㎡ 분양가 24억 3,300만원 · 비교 단지 시세보다 약 4억원(20%) 높습니다
분양가와 비교 단지 실거래
| 구분 | 전용 3.3㎡당 | 전용 84㎡ 환산 |
|---|---|---|
| 충정로역자이르네 최고 분양가 | 9,575만원 | 24억 3,300만원 |
| 비교 단지 6곳 중앙값 | 8,000만원 | 20억 3,279만원 |
| 차이 | 1,575만원 높음 | 4억 21만원 높음 |
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 | 고른 이유 |
|---|---|---|---|---|
| 서울역센트럴자이 | 2017년 | 673m | 9,410만원 | 만리동 670m 1군, 서울역 서쪽 대장으로 꼽힘 |
| 서울역한라비발디센트럴 | 2018년 | 522m | 7,715만원 | 만리동 520m 2018년 준공, 같은 중림·만리 생활권 |
| 덕수궁롯데캐슬 | 2016년 | 627m | 7,133만원 | 순화동 630m 1군, 도심 직주근접 단지 |
| 경희궁자이(3단지) (종로구) | 2017년 | 970m | 10,041만원 | 종로 평동 970m 1군, 도심 상급지 비교용 |
| 힐스테이트신촌 (서대문구) | 2023년 | 1.3km | 8,284.5만원 | 서대문 북아현동 2023년 1군 신축, 생활권 이어짐 |
| 헤센 스마트 더 센트럴 오피스텔 (서대문구) | 2023년 | 921m | 5,042만원 | 북아현 2023년 오피스텔, 도심 소형 수요 겹침 |
충정로·서울역 도심 생활권 브랜드 단지에 북아현 신축, 대체재 오피스텔 1곳 포함
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
충정로역자이르네는 어떤 자리인갑니다
서울 중구 중림동 157-2번지 일원이고, 사업주체는 (주)이노디앤씨입니다. 입주예정은 2030년 5월입니다. 중구 정비계획 고시엔 마포로5구역 10·11지구 총 299세대, 일반분양 205세대로 나와 있습니다.
aulee는 충정로·서울역 도심 생활권 브랜드 단지에 북아현 신축을 더하고, 대체재로 오피스텔 1곳을 넣어 비교했습니다.
다시 찾아온 기회인갑니다, 이전 공고와 비교
최초 분양은 2026-08-07 공고 186세대였고, 84㎡ 최고분양가는 A타입 245,500만원, 다른 84㎡ 타입 229,500만원이었습니다. 2026-09-28 1차 무순위(35세대)에선 A타입이 243,300만원으로 나왔습니다.
이번 2차 무순위의 84A 243,300만원은 1차 무순위와 같고, 최초 공고 최고가와는 다릅니다. 이번 물량은 84A 9세대입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
84A 243,300만원은 전용 평당 9,575만원입니다. 비교 단지 6곳 중앙값 8,000만원보다 높아서, 전용 84㎡로 환산하면 40,021만원 높은 수준입니다.
서울역센트럴자이(2017년)는 9,410만원, 힐스테이트신촌(2023년)은 8,284.5만원, 서울역한라비발디센트럴(2018년)은 7,715만원입니다. 경희궁자이(3단지, 2017년)는 10,041만원으로 이 단지보다 높았습니다.
왜 비교 단지보다 높게 나오는지
비교 단지가 대부분 2016~2018년 준공이라, 2030년 입주 신축과의 연식 차이가 반영됐을 수 있습니다. 도심 상급지인 경희궁자이(3단지)보다는 낮고 서울역센트럴자이와는 비슷한 수준입니다.
중앙값엔 오피스텔(헤센 스마트 더 센트럴 5,042만원)과 덕수궁롯데캐슬(7,133만원)이 함께 들어가 낮아졌을 수 있습니다. 지하철 연결통로는 고시에 항목만 있고 역 이름이 없어 가격 요인으로 넣지 않았습니다.
공고문에서 더 확인할 점
청약홈 자료엔 84A 최고분양가만 있고 층별 최저가는 없습니다. 확장비·옵션, 중도금·잔금 대출 조건, 재당첨 제한과 전매제한은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 계약은 2026-11-07입니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 실거래를 aulee가 고른 6곳으로 본 것이고 오피스텔 1곳이 섞여 있습니다. 거래가 적은 단지도 있어 비교 단지를 바꾸면 차이 폭이 달라질 수 있습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 접수 | 10.27(화) |
| 당첨자 발표 | 11.02(월) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 무순위 9가구, 10월 27일 접수 | ✔ 확인 84.9972A 9세대를 10월 27일 하루 접수하고, 당첨자 발표 11월 2일, 계약 11월 7일입니다. |
청약홈 무순위 공고 |
| 분양가 23억900만원부터 | ? 공식 자료 없음 청약홈 자료엔 84A 최고분양가 24억3,300만원만 있고 최저가는 나와 있지 않습니다. |
청약홈 무순위 공고 |
| 총 299세대 주상복합 | ✔ 확인 중구 고시의 마포로5구역 10·11지구(중림동 157-2 일대) 정비계획에 총 299세대, 일반분양 205세대로 나와 있습니다. |
서울시보 제3264호 중구 고시 제2026-10호 |
| 2·5호선 충정로역 지하 직결 | ? 공식 자료 없음 정비계획 고시엔 ‘지하철 연결통로’ 용적률 완화 항목이 있지만, 역 이름과 호선은 적혀 있지 않습니다. |
서울시보 제3264호 중구 고시 제2026-10호 |
| 입주는 2030년 | ✔ 확인 청약홈 공고의 입주예정월은 2030년 5월입니다. |
청약홈 무순위 공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 19 · 그 전 8주 40.1 (가장 많았던 주 8.10(월)) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 482건 (최근 10.27(화)) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 17개 · 조회수 합 110,295 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.