비교 결과
주변 시세보다 21% 높습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 8억 2,200만원
- 비교 단지 5곳 시세로 환산
- 6억 8,124만원
- 차이
- +1억 4,090만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 8억 2,200만원, 전용 3.3㎡당 3,235만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 5곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 2,681만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 1억 4,100만원(21%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 인천계양코아루센트럴파크용종동 2017년 준공, 계양 동쪽 생활권 | 2017년 | 2.5km | 2,370만원 |
| 계양센트레빌1단지귤현동 2013년 준공, 지구와 가장 가까운 단지 | 2013년 | 1.8km | 1,791만원 |
| 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지분양권효성동 1군 분양권, 계양 신축 비교용 | – | 5.5km | 2,680.5만원 |
| 두산위브더제니스 센트럴 계양분양권작전동 분양권, 계양 정비사업 신축 | – | 4.7km | 2,843만원 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역분양권부평구 · 부평 산곡동 분양권, 거래 많은 신축 | – | 7.5km | 3,416만원 |
| 5곳 중앙값 | 2,681만원 |
계양TV 인근은 신축이 적어 계양·부평 준신축과 분양권으로 비교
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
계양신도시 AC4블록은 어떤 자리인가
인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록의 민영 아파트입니다. 시행·시공 모두 반도건설이고 이번 공고는 496세대(일반 211, 특별 285), 입주 예정은 2029년 8월입니다.
청약홈 공고 정보에 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구, 수도권내민영공공주택지구로 표시돼 있습니다. 계양TV 인근은 신축이 적어 계양·부평 준신축과 분양권으로 aulee가 비교 단지를 묶었습니다.
AC3블록·이전 분양과 견줘 보면
이 단지는 처음 분양하는 곳이라 청약홈에 같은 단지의 이전 분양 공고는 없습니다. 같은 날 공고된 AC3블록(614세대)과 합쳐 1,110세대 규모입니다.
84A 최고분양가는 AC4가 82,200만원, AC3가 82,600만원이라 AC4가 조금 낮습니다. 같은 브랜드의 고양 장항 카이브 유보라는 2024년 공고에서 84㎡가 78,500만원이었지만 지역이 달라 직접 비교하긴 어렵습니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 84㎡ 최고분양가 82,200만원은 평당 3,235만원입니다. 비교 단지 6곳의 평당 중앙값 2,545만원보다 높고, 전용 84㎡ 기준으로 17,533만원 높은 수준입니다.
계양효성해링턴플레이스(2021년)는 평당 2,409만원, 인천계양코아루센트럴파크(2017년)는 2,370만원입니다. 분양권인 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2,680.5만원이고, 부평 해링턴 스퀘어 산곡역 분양권(3,416만원)만 이 단지보다 높습니다.
왜 분양가가 더 높게 나오는지
비교 단지 다수가 2013~2021년 준공 단지라, 2029년 입주 예정 신축과는 연식 차이가 큽니다. 계양센트레빌1단지(2013년)는 평당 1,791만원으로 중앙값을 끌어내렸을 수 있습니다.
분양권 3곳(평당 2,680.5만~3,416만원)과 견주면 차이가 줄어드는 편입니다. 다만 신축 프리미엄이나 지구 조성 효과가 이 차이를 얼마나 설명하는지는 이 자료로 확인할 수 없습니다.
공고문에서 확인할 점
전매제한·거주의무·재당첨 제한과 중도금 대출 조건은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 서울·경기 등 지역별 배정 비율도 청약홈 요약엔 없어 원문으로 봐야 합니다.
여기 분양가는 주력 주택형 최고 분양가이고 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 비교 단지 실거래는 2025.11~2026.10 기간 값이며, 고른 비교 단지는 aulee의 판단이라 다른 묶음이면 결과가 달라질 수 있습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.02(월) |
| 1순위 | 11.03(화) |
| 2순위 | 11.04(수) |
| 당첨자 발표 | 11.11(수) |
| 계약 | 11.23(월) ~ 11.25(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 84㎡ 8억 2,200만원 | 확인AC4블록 전용 84㎡ 최고가는 8억 800만~8억 2,200만원입니다(84A가 8억 2,200만원). 93㎡는 최고 9억 500만~9억 600만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 분양가 상한제 적용 | 확인공고 특이사항에 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구, 수도권내민영공공주택지구가 표시돼 있습니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 특공 11월 2일 | 확인특별공급 11월 2일, 1순위 3일, 2순위 4일입니다. 당첨자 발표는 11월 11일로 AC3보다 하루 늦고, 계약은 11월 23~25일입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| AC3·AC4 합쳐 1,110세대 | 확인AC4블록 공고는 496세대(일반 211, 특별 285)입니다. 1,110세대는 AC3블록 공고(614세대)와 합친 숫자입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 서울·경기에 50% 배정 | 공식 자료 없음청약홈 요약에는 해당지역·기타지역 구분만 있고 비율은 없습니다. 지역별 배정 비율은 모집공고문 원문으로 확인해야 합니다. | – |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 0건최근 – |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 7개 · 조회수 합 5,726 |
많이 본 영상
- 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL,AC4BL) 단지 배치도,세대 평면도,입지 환경,분양가,커뮤니티,인천 아파트 베테랑부동산TV · 조회 2,095
- 계양신도시 카이브 유보라 분양일정｜AC3·AC4, 84㎡ 예상 6.8~7.8억·특공 11월 2일 예정 새로이TV · 조회 1,644
- [오류수정] 계양신도시 카이브 유보라(AC3,4BL) 입주자모집공고 + 분양가 + 분양가 상한제 + 수도권 50% 배정 + 인천 아파트 베테랑부동산TV · 조회 883
관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
- 계양신도시 카이브 유보라 AC4BL 분양 분석 — 교통·학군·대출까지 (우리의 청약달력)
- 계양신도시 카이브 유보라 AC3BL 시세 비교
- 청라 아크원 푸르지오 시세 비교
- 현재 열린 공고 보기
- 청약 일정 달력 (우리의 청약달력)
고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.