비교 결과
주변 시세보다 19% 높습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 9억 2,070만원
- 비교 단지 6곳 시세로 환산
- 7억 7,271만원
- 차이
- +1억 4,789만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 9억 2,070만원, 전용 3.3㎡당 3,623만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 6곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 3,041만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 1억 4,800만원(19%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 청라국제금융단지한양수자인레이크블루국제업무단지 인접 2019년, 거래 활발 | 2019년 | 875m | 3,133만원 |
| 인천청라국제도시호반베르디움6차(A-3블럭)청라동 2021년 준공, 500m 거리 신축 | 2021년 | 491m | 2,859.5만원 |
| 청라호수공원한신더휴호수공원 2020년 준공 준신축 | 2020년 | 1.2km | 2,870만원 |
| 청라센트럴에일린의뜰청라 중심 2018년 준공, 거래 많음 | 2018년 | 2.4km | 3,054만원 |
| 대우푸르지오청라동 2013년 1군 대단지, 거래 많음 | 2013년 | 1.6km | 3,130만원 |
| 청라더샵레이크파크호수공원 2013년 1군, 같은 호수공원 생활권 | 2013년 | 1.7km | 3,028만원 |
| 6곳 중앙값 | 3,041만원 |
국제업무단지 주상복합이라 호수공원 초고층·준신축 위주로 비교
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
청라 아크원 푸르지오는 어떤 자리인가
인천 서해구 청라동 86-1번지, 청라국제업무단지 M5BL에 들어서는 868세대 단지입니다. 시행은 (주)청라스마트시티, 시공은 대우건설이고 입주예정은 2031년 8월입니다.
공고에는 분양가상한제 적용과 대규모택지개발지구가 표시돼 있고, 투기과열지구·청약과열지역 표시는 없습니다. 국제업무단지 안 주상복합이라 비교 단지는 호수공원 주변 초고층·준신축 위주로 aulee가 골랐습니다.
청라에서 앞서 나온 분양과 견줘 보면
청약홈에서 이 단지 이름으로 앞서 나온 공고는 없습니다. 이번이 첫 분양이고, 같은 단지의 이전 분양가와 비교할 거리는 없습니다.
같은 청라 공고 중엔 2020년 청라힐스자이가 전용 84㎡ 최고 51,510만원, 2021년 12월 청라국제도시 A-3블록 호반베르디움이 84㎡ 최고 66,760만원에 나왔습니다. 이번 공고 84㎡ 4개 타입 최고가는 90,050만~92,070만원, 103㎡는 116,340만~117,100만원입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
분양가는 주력 주택형인 전용 84㎡ 최고 분양가 92,070만원 기준이고 확장비·옵션은 빠진 금액입니다. 전용 평당 3,623만원으로 비교 단지 6곳 중앙값 3,041만원보다 높고, 전용 84㎡로 따지면 14,789만원 높은 수준입니다.
비교 단지 중 청라국제금융단지한양수자인레이크블루(2019년)는 3,133만원, 청라센트럴에일린의뜰(2018년)은 3,054만원, 대우푸르지오(2013년)는 3,130만원, 청라호수공원한신더휴(2020년)는 2,870만원입니다. 레이크블루 전용 84.42㎡는 2026년 10월 79,500만원에 거래됐습니다.
왜 이런 차이가 나는지
비교 단지는 2013~2021년 준공이라 2031년 입주 예정인 새 아파트와는 연식 차이가 큽니다. 국제업무단지 주상복합이라는 입지·상품 차이도 가격에 반영됐을 수 있습니다.
분양가상한제가 적용됐는데도 주변 실거래보다 높게 나왔습니다. 상한제는 택지비·건축비를 따져 정하는 방식이라 주변 구축 시세와 바로 맞물리지 않을 수 있습니다. 층·향·조망이나 업무단지 개발 진행 정도는 이 자료로 확인하지 못했습니다.
확인할 점
분양가상한제 단지라 전매제한·거주의무 기간을 입주자모집공고에서 확인해 보시기 바랍니다. 재당첨 제한, 중도금 대출 조건, 확장비·옵션을 더한 실제 계약 금액도 공고문과 견본주택 자료로 봐야 합니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 실거래를 평당 가격으로 본 것이고, 비교 단지 구성은 aulee의 판단입니다. 다른 단지를 넣으면 중앙값이 달라질 수 있습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 11.02(월) |
| 1순위 | 11.03(화) |
| 2순위 | 11.04(수) |
| 당첨자 발표 | 11.10(화) |
| 계약 | 11.22(일) ~ 11.24(화) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 분양가상한제 적용 단지 | 확인공고 특이사항에 분양가상한제, 대규모택지개발지구가 표시돼 있습니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 84㎡ 예상 분양가 8억대 | 공식 자료와 다름최고분양가 기준 84㎡는 9억50만~9억2070만원, 103㎡는 11억6340만~11억7100만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 대우건설 푸르지오 868세대 | 확인시공은 대우건설, 사업주체는 청라스마트시티입니다. 공급은 868세대(일반 354·특별 514)입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 11월 2일 특별공급 | 확인특별공급 2026-11-02, 1순위 11-03, 2순위 11-04 접수입니다. 당첨자 발표는 11-10, 계약은 11-22~11-24입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 입주는 2031년 | 확인입주예정은 2031년 8월입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 58.5 · 그 전 8주 25.6가장 많았던 주 10.19(월) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 163건최근 10.27(화) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 17개 · 조회수 합 1,742,514 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.