비교 결과
주변 시세보다 5% 낮습니다
- 분양가 (전용 66㎡ 최고)
- 4억 9,278만원
- 비교 단지 6곳 시세로 환산
- 5억 1,849만원
- 차이
- −2,575만원
주요 내용
- 전용 66㎡ 최고 분양가는 4억 9,278만원, 전용 3.3㎡당 2,468만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 6곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 2,597만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 2,600만원(5%) 낮습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 센텀파크 SK VIEW분양권연산동 380m 1군 신축 분양권, 같은 수영강변 생활권 | – | 378m | 2,973만원 |
| 더샵파크시티연산동 1km 1군 브랜드, 2015년 준공 준신축 | 2015년 | 959m | 2,645만원 |
| 부산센텀푸르지오연산동 700m 1군, 센텀 쪽 같은 생활권 | 2015년 | 694m | 1,947만원 |
| 센텀리버SKVIEW연산동 810m, 이름처럼 수영강·센텀 생활권 | 2017년 | 810m | 2,195만원 |
| 수영SKVIEW1단지수영구 · 강 건너 망미동 2019년 준공, 생활권 이어짐 | 2019년 | 1.3km | 2,723만원 |
| 힐스테이트연산연산동 2021년 1군 신축, 거래 119건으로 활발 | 2021년 | 2.2km | 2,548만원 |
| 6곳 중앙값 | 2,597만원 |
연산동 동쪽 수영강변(센텀 방향) 생활권 중심, 망미동 신축 포함
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
연산 센텀 월드메르디앙은 어떤 자리인가
부산 연제구 연산동 418-8 일원이고, 사업주체는 연산동태광맨션가로주택정비사업조합, 시공은 명린종합건설입니다. 가로주택정비사업으로 짓는 총 144세대 소규모 단지이고 입주예정은 2029년 4월입니다.
청약홈 공고엔 투기과열지구·조정대상지역·분양가상한제가 모두 N으로 표시돼 있습니다. aulee는 연산동 동쪽 수영강변(센텀 방향) 생활권을 중심으로, 강 건너 망미동 신축까지 묶어 비교했습니다.
이전에 분양한 적이 있는 단지인가
청약홈 이전 공고를 찾아보면 연산 센텀 월드메르디앙은 이번 2026-10-16 공고가 첫 분양입니다. 같은 단지의 앞선 분양이나 무순위 공고는 없어서, 이전 가격과 견줄 자료는 없습니다.
같은 브랜드로 부산에선 초읍 월드메르디앙 에듀포레(2022년), 오션 월드메르디앙 더 리치먼드(2023년), 북항 월드메르디앙 그랑블루(2025년) 공고가 있었지만, 위치와 시기가 달라 이번 가격과 바로 이어 보긴 어렵습니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 주택형 전용 66㎡ B타입 최고분양가는 49,278만원이고, 전용 평당 2,468만원입니다. 비교 단지 6곳 중앙값 2,597만원보다 조금 낮아서, 전용 66㎡로 환산하면 2,575만원 낮은 수준입니다.
준공 단지로는 힐스테이트연산(2021년) 2,548만원, 더샵파크시티(2015년) 2,645만원, 수영SKVIEW1단지(2019년) 2,723만원입니다. 380m 거리 센텀파크 SK VIEW 분양권은 2,973만원, 부산센텀푸르지오는 1,947만원이었습니다.
왜 이 정도 차이가 나는지
차이가 크지 않아서 비교 단지를 어떻게 고르느냐에 따라 위아래가 바뀔 수 있습니다. 센텀파크 SK VIEW는 분양권 거래라 프리미엄이 섞였을 수 있고, 부산센텀푸르지오·센텀리버SKVIEW처럼 2015~2017년 준공 단지는 낮게 나와 중앙값을 끌어내렸을 수 있습니다.
이 단지는 144세대 소규모 가로주택정비사업이라, 대단지 1군 브랜드인 힐스테이트연산(거래 119건)과는 규모 차이가 있습니다. 분양가는 확장비·옵션이 빠진 최고분양가 기준이라 실제 부담은 더 늘 수 있습니다.
공고문에서 더 확인할 점
청약홈엔 주택형별 최고분양가만 나와서 층별 가격, 확장비·옵션 금액, 납부 일정은 모집공고문 원문에서 확인해야 합니다. 전매제한·재당첨 제한·중도금 대출 조건도 공고문 기준으로 보는 게 좋습니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 실거래를 aulee가 고른 6곳으로 본 것이라 정답 목록은 아닙니다. 연산제2센텀선은 2026-06-26 국토부 승인 계획에 반영됐지만 개통 시기는 자료에 없어 가격 비교엔 넣지 않았습니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 10.26(월) |
| 1순위 | 10.27(화) |
| 2순위 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.04(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 태광맨션이 새 아파트로 | 확인사업주체는 연산동태광맨션가로주택정비사업조합입니다. 가로주택정비사업이고, 시공은 명린종합건설입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 66㎡ 3억 후반부터 | 공식 자료 없음청약홈엔 최고분양가만 나옵니다. 66㎡는 최고 4억6016만~4억9278만원이고, 층별 최저가는 모집공고문에서 봐야 합니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 26일 특별공급 시작 | 확인특별공급 접수는 2026-10-26, 1순위는 10-27입니다. 당첨자 발표는 11-04, 계약은 11-16~11-18입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 144세대 소규모 단지 | 확인총 공급 144세대, 59~82㎡ 6개 주택형입니다. 입주예정은 2029년 4월입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 연산제2센텀선 최종 확정 | 확인부산시는 2026-06-26 국토교통부가 제2차 도시철도망 구축계획을 승인했고 연산제2센텀선 등 10개 노선이 반영됐다고 밝혔습니다. 개통 시기는 자료에 없습니다. | 부산광역시 보도자료 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 47.7 · 그 전 8주 4.3가장 많았던 주 10.12(월) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 28건최근 10.26(월) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 19개 · 조회수 합 35,050 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.