비교 결과
주변 시세보다 5% 높습니다
- 분양가 (전용 84㎡ 최고)
- 5억 90만원
- 비교 단지 5곳 시세로 환산
- 4억 7,948만원
- 차이
- +2,134만원
주요 내용
- 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억 90만원, 전용 3.3㎡당 1,971만원입니다.
- 생활권·급지·브랜드로 고른 비교 단지 5곳의 3.3㎡당 실거래 중앙값은 1,887만원입니다.
- 같은 면적으로 환산하면 분양가가 약 2,100만원(5%) 높습니다.
전용 3.3㎡당 가격
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 신분평 더웨이시티 제일풍경채분양권같은 장성지구 300m 분양권, 가장 가까운 짝 | – | 297m | 1,951만원 |
| 청주 푸르지오 씨엘리체분양권미평동 880m 1군 분양권, 거래 362건 | – | 879m | 2,051.5만원 |
| 한화포레나청주매봉분양권모충동 1군 신축 분양권, 남부 생활권 | – | 2.8km | 1,623만원 |
| 더샵청주퍼스트파크수곡동 2021년 1군, 분평 생활권 준신축 | 2021년 | 2.0km | 1,673만원 |
| 동남지구호반써밋브룩사이드동남지구 2023년 하이엔드, 남부 신도시 비교 | 2023년 | 2.5km | 1,887만원 |
| 5곳 중앙값 | 1,887만원 |
청주 서원구 남부(분평·장성·미평·동남지구) 신축·분양권 위주로 묶음
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
신분평 에피트 더웨이시티는 어떤 자리인가
충북 청주시 서원구 장성동 135번지 일원, 장성지구 A2블럭입니다. 사업주체는 유한회사 에이치엠서빈, 시공은 에이치엘디앤아이한라·에이치엘에코텍이고 총 992세대, 입주예정은 2029년 9월입니다.
청약홈 공고엔 투기과열지구·조정대상지역·분양가상한제가 모두 N으로 표시돼 있습니다. aulee는 청주 서원구 남부(분평·장성·미평·동남지구)의 신축과 분양권 위주로 비교 단지를 묶었습니다.
같은 지구 앞선 분양과 견줘 보면
이 단지 자체는 이번 2026-10-15 공고가 첫 분양이라 같은 단지의 이전 공고는 없습니다. 대신 300m 옆 같은 장성지구의 신분평 더웨이시티 제일풍경채가 2025-07-11에 분양했습니다.
제일풍경채 84㎡ 최고분양가는 47,900만원·47,600만원이었고, 이번 에피트 84㎡ A는 50,090만원, B는 49,890만원입니다. 시기와 브랜드가 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
주력 84㎡ A 최고분양가 50,090만원은 전용 평당 1,971만원입니다. 비교 단지 5곳 중앙값 1,887만원보다 조금 높아서, 전용 84㎡로 환산하면 2,134만원 높은 수준입니다.
제일풍경채 분양권은 1,951만원, 미평동 청주 푸르지오 씨엘리체 분양권(거래 362건)은 2,051.5만원으로 비슷하거나 높습니다. 준공 단지인 동남지구호반써밋브룩사이드(2023년)는 1,887만원, 더샵청주퍼스트파크(2021년)는 1,673만원입니다.
왜 이런 차이가 나는지
분양권끼리만 보면 이 단지 분양가는 제일풍경채(1,951만원)와 비슷하고 씨엘리체(2,051.5만원)보다 낮습니다. 중앙값보다 높게 나온 건 2021·2023년 준공 단지와 모충동 한화포레나청주매봉 분양권(1,623만원)이 함께 들어갔기 때문으로 보입니다.
분양권 거래가에는 프리미엄이 섞여 있을 수 있고, 준공 단지는 몇 년 먼저 지어진 차이가 있습니다. 분양가는 확장비·옵션이 빠진 최고분양가 기준이라 실제 계약 금액은 더 늘 수 있습니다.
공고문에서 더 확인할 점
청약홈엔 최고분양가만 있어 층별 가격과 확장비·옵션, 중도금 대출 조건은 모집공고문 원문에서 봐야 합니다. 전매제한과 재당첨 제한 여부도 공고문 기준으로 확인하는 게 좋습니다.
이 비교는 2025.11~2026.10 실거래를 aulee가 고른 5곳으로 본 것이라 다른 단지를 넣으면 결과가 달라질 수 있습니다. 992세대 대단지라 동·층·향에 따른 가격 차이도 공고문에서 따로 살펴봐야 합니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 10.27(화) |
| 1순위 | 10.28(수) |
| 2순위 | 10.29(목) |
| 당첨자 발표 | 11.04(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 청주 신분평 992세대 | 확인총 공급 992세대입니다. 59·75·84·112㎡ 7개 주택형입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 84타입 분양가 5억원 | 확인최고분양가 기준 84A는 5억90만원, 84B는 4억9890만원입니다. 59㎡는 3억9290만~3억9590만원입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 10월 19일 특별공급 | 공식 자료와 다름특별공급 접수는 2026-10-27, 1순위 10-28, 2순위 10-29입니다. 당첨자 발표는 11-04입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| HL디앤아이한라 시공 | 확인시공은 에이치엘디앤아이한라·에이치엘에코텍, 사업주체는 유한회사 에이치엠서빈입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
| 입주는 2029년 | 확인입주예정은 2029년 9월이고, 계약은 2026-11-16~11-18입니다. | 청약홈 입주자모집공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 67.1 · 그 전 8주 48.7가장 많았던 주 10.12(월) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 284건최근 10.27(화) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 16개 · 조회수 합 8,558 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
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고친 기록
- 처음 올림 · 실거래 2025.11~2026.10 기준
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.