비교 기준

우리의 집 글이 숫자를 어떻게 고르고 계산하는지 한곳에 적었습니다. 글마다 쓴 기간과 단지 수는 각 글의 「이 글의 자료」에 있습니다.

분양 공고: 분양가와 비교 단지 실거래

• 분양가: 청약홈 입주자모집공고에서 세대수가 가장 많은 주력 주택형의 최고 분양가를 씁니다. 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
• 비교 단지: 반경으로 자르지 않고, 같은 생활권으로 받아들여지는지·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 aulee가 직접 고릅니다. 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 고르고, 단지마다 고른 이유를 글에 적습니다. 고르는 일은 판단이라 다른 의견이 있을 수 있습니다.
• 실거래: 국토교통부 실거래가(아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매, 공공데이터포털)의 최근 12개월 거래를 씁니다.
• 비교 단지 시세: 단지마다 전용 3.3㎡당 거래가의 중앙값을 내고, 그 값들의 중앙값을 씁니다. 거래 몇 건이 크게 튀어도 덜 흔들리게 평균 대신 중앙값을 씁니다.
• 같은 면적 환산: 비교 단지 시세(전용 3.3㎡당)를 주력 주택형의 전용면적에 맞춰 바꾼 뒤 분양가와 견줍니다.

비교 결과 눈금

분양가가 비교 단지 시세보다 몇 % 높거나 낮은지를 반올림한 값으로 다섯 구간에 놓습니다.

토지임대부 공고는 땅값이 빠진 분양가라 일반 아파트 거래가와 그대로 견줄 수 없어서 눈금을 그리지 않습니다. 「꿀분양」은 주력 주택형 기준으로 비교 단지 시세보다 2억원 이상 또는 20% 이상 낮은 공고입니다(토지임대부는 넣지 않습니다).

임대 공고: 임대보증금·월세와 주변 전월세 실거래

• 임대조건: SH 입주자 모집공고에 적힌 호별 임대보증금·월세를 옮겨 적고, 공고문 이미지에서 글자를 읽는 프로그램(OCR)으로 숫자를 다시 대조합니다.
• 주변 거래: 국토교통부 전월세 실거래(아파트·연립다세대·오피스텔·단독다가구) 중 이 집과 같은 종류의 주택을, 같은 구에서 최근 6개월 안에 새로 맺은 계약만 씁니다. 갱신 계약과 같은 건물의 거래는 뺍니다. 단독·다가구 거래에는 층 정보가 없어 층대는 맞추지 못하고, 면적은 계약면적으로 봅니다.
• 맞추는 조건: 전용면적이 비슷하고(±5㎡ 또는 ±15% 중 큰 쪽) 임대보증금이 ±30% 안인 월세 거래만 봅니다. 같은 층대(반지하·1층·저층·중층·고층)와 연식대끼리 먼저 보고, 거래가 3건 미만이면 조건을 풉니다. 실제로 쓴 조건은 글의 표에 적습니다. 신축은 비슷한 연식의 거래가 없으면 판단하지 않습니다.
• 월세 비율: 이 집 월세 ÷ 그 거래들의 월세 중앙값입니다.

날짜와 고친 기록

글 위에는 처음 올린 날과 마지막으로 고친 날을 적습니다. 실거래가 새로 쌓이거나 공고가 정정돼 숫자가 바뀌면 같은 글을 고치고, 글 끝 「고친 기록」에 날짜와 바뀐 내용을 남깁니다. 화면 모양만 바꾼 것은 기록하지 않습니다. 접수가 끝난 공고의 글은 「접수 마감」 표시를 달고 그대로 둡니다.

비교 글에서 지키는 것

• 숫자는 공고문과 국토교통부 실거래 자료에서만 가져오고, 계산은 이 페이지에 적은 방법 그대로 합니다.
• 기사·영상의 이야기는 공식 자료와 맞춰 본 것만 「확인」으로 적습니다.
• 광고나 협찬을 받은 글은 글 첫머리에 따로 밝힙니다.