접수 마감
이 글은 접수가 끝난 공고의 시세 비교입니다. 지금 접수 중이거나 앞으로 열리는 공고는 현재 열린 공고 보기에서 확인하시기 바랍니다.
한 줄 비교전용 84㎡ 분양가 8억 9,200만원 · 비교 단지 시세보다 약 700만원(1%) 낮습니다
분양가와 비교 단지 실거래
| 구분 | 전용 3.3㎡당 | 전용 84㎡ 환산 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 레이크 송도 4차 최고 분양가 | 3,510만원 | 8억 9,200만원 |
| 비교 단지 6곳 중앙값 | 3,537만원 | 8억 9,875만원 |
| 차이 | 27만원 낮음 | 686만원 낮음 |
비교한 단지와 고른 이유
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용 3.3㎡당 | 고른 이유 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 레이크 송도 5차 분양권 | – | 205m | 3,608만원 | 200m 옆 같은 시리즈 분양권, 거래 62건 |
| 송도자이크리스탈오션 | 2024년 | 353m | 4,204만원 | 350m 거리 2024년 1군 신축 |
| 힐스테이트레이크송도3차 | 2023년 | 493m | 3,343만원 | 490m 같은 시리즈 2023년 준공 |
| 송도LuxeOceanSKVIEW | 2025년 | 470m | 3,466.5만원 | 470m 거리 2025년 신축, 같은 워터프런트 |
| 송도자이더스타 | 2024년 | 579m | 3,902.5만원 | 580m 거리 2024년 1군 신축 |
| 힐스테이트레이크송도2차 | 2020년 | 911m | 2,704만원 | 910m 같은 시리즈 2020년 준신축 |
단지 1km 안 같은 호수·워터프런트 쪽 2020년 이후 신축으로 묶음
기준: 국토교통부 아파트 매매·분양권 전매·오피스텔 매매 실거래가(2025.11~2026.10) · 같은 시·군·구와 생활권이 이어지는 옆 시·군·구에서 생활권 인식·상급지/하급지·브랜드·단지 규모를 보고 고른 단지 · 단지별 전용 3.3㎡당 중앙값의 중앙값. 고른 기준은 aulee의 판단이고, 값은 모두 실거래입니다. 분양가는 주력 주택형(세대수 최다)의 최고 분양가로, 발코니 확장·옵션 비용은 빠져 있습니다.
힐스테이트 레이크 송도 4차는 어떤 자리인갑니다
인천 연수구 송도동 397-2이고, 사업주체는 송도랜드마크시티 유한회사입니다. 입주예정은 2026년 11월이라 곧 입주하는 단지입니다.
aulee는 단지 1km 안 같은 호수·워터프런트 쪽 2020년 이후 신축으로 비교 단지를 묶었습니다. 같은 시리즈인 2차·3차·5차도 함께 들어가 있습니다.
다시 찾아온 기회인갑니다, 이전 공고와 비교
4차는 2022-02-11에 1,319세대를 처음 분양했고, 84㎡ 최고분양가는 89,900만원·89,400만원, 109.99㎡는 110,300만원이었습니다. 2022-04-15엔 무순위 13세대가 84.99형 89,900만원, 84.96형 89,200만원으로 나왔습니다.
이번 공고(2차)는 84.99A 89,100만원, 84.96B 89,200만원, 84.99C 87,700만원, 109.99A 108,200만원입니다. 최초 공고 최고가와는 다르고, 84B는 2022년 무순위 때와 같습니다. 남은 물량은 8세대입니다.
비교 단지와 견줘 본 가격 수준
84B 최고분양가 89,200만원은 전용 평당 3,510만원입니다. 비교 단지 6곳 중앙값 3,537만원과 거의 같아서, 전용 84㎡로 환산하면 686만원 낮은 수준입니다.
200m 옆 5차 분양권은 3,608만원, 3차(2023년)는 3,343만원, 송도LuxeOceanSKVIEW(2025년)는 3,466.5만원입니다. 송도자이크리스탈오션(2024년)은 4,204만원, 2차(2020년)는 2,704만원이었습니다.
왜 차이가 거의 없는지
2022년에 정해진 분양가가 곧 입주하는 시점의 주변 신축 거래가와 비슷한 수준으로 보입니다. 같은 시리즈 3차보다 높고 5차 분양권보다 낮은 건 준공 시점과 분양권 프리미엄 차이 때문일 수 있습니다.
송도자이크리스탈오션처럼 높게 거래된 단지와 2020년 준공 2차처럼 낮은 단지가 함께 있어 중앙값이 가운데로 모였습니다. 분양가는 확장비·옵션이 빠진 최고분양가 기준입니다.
공고문에서 더 확인할 점
접수는 2026-10-27~10-28, 발표 11-02, 계약 11-04~11-05로 일정이 짧고 입주도 2026년 11월이라 잔금 시기가 가깝습니다. 잔금 대출 조건과 무순위 신청 자격은 공고문에서 확인해야 합니다.
남은 세대의 동·층과 옵션 포함 여부는 청약홈 요약에 없습니다. 비교 단지 6곳은 aulee가 고른 것이라 정답 목록은 아닙니다.
청약 일정
| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 접수 | 10.27(화) |
| 당첨자 발표 | 11.02(월) |
자주 나오는 이야기, 공식 자료로 확인
| 이야기 | 확인 결과 | 공식 자료 |
|---|---|---|
| 무순위 8세대 접수 | ✔ 확인 84.99A 1세대, 84.96B 3세대, 84.99C 1세대, 109.99A 3세대로 총 8세대입니다. |
청약홈 무순위 공고 |
| 28일 접수 마감 | ✔ 확인 접수는 10월 27~28일, 당첨자 발표 11월 2일, 계약 11월 4~5일입니다. |
청약홈 무순위 공고 |
| 2022년도 분양가 그대로 | ? 공식 자료 없음 이번 공고의 최고분양가는 84㎡ 8억7,700만~8억9,200만원, 110㎡ 10억8,200만원입니다. 최초 분양가와의 비교는 공고에 없습니다. |
청약홈 무순위 공고 |
| 올해 11월 입주하는 신축 | ✔ 확인 청약홈 공고의 입주예정월은 2026년 11월입니다. |
청약홈 무순위 공고 |
기사·영상에서 자주 나온 이야기를 정부·지자체·사업주체 공식 자료와 맞춰 본 결과입니다. 공식 자료가 없는 이야기는 사실이 아니라는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다.
관심도
| 지표 | 값 |
|---|---|
| 네이버 검색량(상대값) | 최근 4주 평균 50.9 · 그 전 8주 36.3 (가장 많았던 주 10.19(월)) |
| 네이버 뉴스 | 단지명이 본문에 언급된 기사 994건 (최근 10.27(화)) |
| 유튜브(최근 1년) | 제목에 단지명이 든 영상 19개 · 조회수 합 143,758 |
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관심도는 화제성일 뿐 정보의 정확성이나 단지의 가치를 뜻하지 않습니다. 기사·영상 내용은 aulee가 확인한 사실이 아닙니다. 기준: 네이버 데이터랩·뉴스 검색, YouTube Data API(2026-10-27 수집).
확인할 조건
분양가가 낮은 단지일수록 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한이 붙는 경우가 많습니다. 적용 여부와 기간은 청약홈 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
함께 보면 좋은 글
이 글은 공고와 공개 실거래 자료를 비교한 것이며 청약·투자 권유가 아닙니다. 청약 일정은 입주자모집공고 기준이며 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 청약홈의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.